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- Hausverwaltung
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- Mieter Service
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Wir bieten
Eigentümerservice (WEG-Verwaltung)
Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer innerhalb einer WEG-Verwaltung haben meist nicht die gleichen Ziele und Interessen. Für den Verwalter bedeutet dies: er muss neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung des Objekts auch die Fähigkeit mitbringen, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater zu aufzutreten.
Wichtige Punkte auf einen Blick:
Abrechnungen
Pünktliche Erstellung einer Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum (Gesamt-/Einzelabrechnung).
Erstellung einer detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter.
Auftragsvergabe
Recherche, Auswahl und Beauftragung von qualifizierten Handwerksbetrieben.
Terminliche und sachliche Überwachung der auszuführenden Aufgaben.
Buchführung
Führung und Abrechnung von Hausgeldkonten, Einnahme- und Ausgabekonten sowie Rücklagekonten nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
Eigentümerversammlung
Ordnungsgemäße Durchführung der ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen.
Protokollierung der Versammlungen sowie Versand des Sitzungsprotokolls an alle Miteigentümer.
Einberufung und Durchführung von Verwalterbeiratssitzungen.
Geldverwaltung
Führen der Konten der WEG.
Rechnungskontrolle und Rechnungsausgleich:
Sachliche und rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen und Anweisung der Beträge.
Hausordnung
Aufstellung, Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung.
Vertragsmanagement
Überwachung, Betreuung und Optimierung von sämtlichen Verträgen der Eigentümergemeinschaft mit Dritten.
Sicherheitseinrichtungen
Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen wie z.B. Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen und Notbeleuchtungen durch Handwerker, Sachverständige und TÜV.
Sondereigentumsverwaltung (für Kapitalanleger / Vermögenskunden)
Das Leistungsspektrum bietet insbesondere auswärtigen Eigentümern die Möglichkeit, neben einer gleichzeitigen WEG-Verwaltung in den Genuss eines umfassenden Full-Service zu kommen, der keine Wünsche offen lässt.
Gewerbeimmobilien
Ob Bürohaus, Einkaufszentrum oder Flächenmarkt: Gewerbeimmobilien stellen aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer spezifischen Haustechnik eine ganz besondere Herausforderung für jede Hausverwaltung dar.
Kaufmännischer Bereich / Buchhaltung
Vollständige Betreuung der Mieter und des Objekts:
Abrechnungen und Zahlungsverkehr, Schriftverkehr, Mietverträge und –erhöhungen,
Detaillierte monatliche und jährliche Abrechnung und Berichterstattung
Steuerlicher /Juristischer Bereich
Wahrnehmung Ihrer rechtlichen und steuerlichen Interessen.
Kooperation mit ausgewählten qualifizierten Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberatungsbüros.
Preisliste
Unsere jahrzehntelange Erfahrung und unsere Fachkenntnisse bilden ein stabiles Fundament für die erfolgreiche Entwicklung Ihrer Immobilien. Unserer Mitarbeiter sind mit jedem unserer Objekte persönlich vertraut und unterstützen Sie aktiv bei der Entwicklung Ihrer Immobilie.
Unsere Vergütung
Miethäuserverwaltung (je nach Anzahl)
5,00% - 6,50% der Nettomieteinnahmen oder nach Vereinbarung
WEG-Verwaltung (Abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten)
16,00€ - 22,00€ oder nach Vereinbarung
Diese Vergütungen stellen einen Mittelwert dar. Nach Kenntnis des Objektes unterbreiten wir Ihnen gerne ein verbindliches Angebot.
Dienstleistungen rund ums Haus in Waldheim, Hartha, Leisnig, Lommatzsch, Dresden und Döbeln
Wir als Mittelsächsische Grundstücksverwaltungs GmbH bieten Ihnen ein breites Leistungs- und Dienstleistungsportfolio an. Dabei legen wir Wert auf eine hohe Objektwirtschaftlichkeit sowie ein hohes Maß an Werterhalt bzw. Wertsteigerung der verwalteten Mietobjekte. Dieser Anspruch schließt eine kosteneffiziente Verwaltung ein. Eine aktive und kontinuierliche Kostenkontrolle ist für uns daher genauso wichtig, wie ein hohes Maß an Erfahrung und Kompetenz im Umgang mit den verwalteten Mietobjekten.
- Sämtliche Reparatur-, Instandhaltungsarbeiten werden an zuverlässige und kompetente Handwerkerbetriebe vergeben, die von uns ständig kontrolliert werden
- Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten oder -projekte werden in jedem Schritt nach sorgfältiger Abwägung des Kosten-Nutzen-Faktors vorgenommen. Ihr Vorteil: keine unnötigen, effektlosen Ausgaben für Ihre Immobilie
Unsere Leistungen im Überblick
- Akquisition von Mietinteressenten
- Abschluss von Mietverträgen
- Mieterhöhungen (in Anlehnung an den Mietpreisspiegel)
- Abwicklung gekündigter Mietverhältnisse
- Mietinkasso und -kontrolle
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs inkl. Prüfung aller Eingangsrechnungen
- Prüfung und Beauftragung aller notwendigen Reparaturen
- Abschluss von Versicherungsverträgen und sonstigen relevanten Objektverträgen
- Regelmäßige Objektbegehung
- Jahresabrechnung - Einahme-Überschussrechnung für den Eigentümer
- Betriebskostenabrechnung für die Mieter
- Schriftverkehr mit Mietern und Behörden
- Führung eines separaten Treuhandkontos
- Einstellung von Hilfskräften (Hausmeister, Garten- und Landschaftspflege usw.)
Unsere Dienstleistungen im Detail:
Wir als Mittelsächsische Grundstücksverwaltungs GmbH bieten unseren Kunden einen kompetenten Eigentümerservice, die Sondereigentumsverwaltung und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Komplexität der Haus- und Immobilienverwaltung Leistungen und Dienstleistungen nur skizzenhaft darstellen können. Für einen detaillierten Einblick in unser Leistungsportfolio in den einzelnen Bereichen bzw. ein Angebot für Ihre Immobilie nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.
Eigentümerservice (WEG-Verwaltung)
Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer innerhalb einer WEG-Verwaltung haben meist nicht die gleichen Ziele und Interessen. Für den Verwalter bedeutet dies: er muss neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung des Objekts auch die Fähigkeit mitbringen, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater zu aufzutreten.
Wichtige Punkte auf einen Blick:
Abrechnungen
Pünktliche Erstellung einer Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum (Gesamt-/Einzelabrechnung).
Erstellung einer detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter.
Auftragsvergabe
Recherche, Auswahl und Beauftragung von qualifizierten Handwerksbetrieben.
Terminliche und sachliche Überwachung der auszuführenden Aufgaben.
Buchführung
Führung und Abrechnung von Hausgeldkonten, Einnahme- und Ausgabekonten sowie Rücklagekonten nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
Eigentümerversammlung
Ordnungsgemäße Durchführung der ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen.
Protokollierung der Versammlungen sowie Versand des Sitzungsprotokolls an alle Miteigentümer.
Einberufung und Durchführung von Verwalterbeiratssitzungen.
Geldverwaltung
Führen der Konten der WEG.
Rechnungskontrolle und Rechnungsausgleich:
Sachliche und rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen und Anweisung der Beträge.
Hausordnung
Aufstellung, Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung.
Vertragsmanagement
Überwachung, Betreuung und Optimierung von sämtlichen Verträgen der Eigentümergemeinschaft mit Dritten.
Sicherheitseinrichtungen
Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen wie z.B. Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen und Notbeleuchtungen durch Handwerker, Sachverständige und TÜV.
Sondereigentumsverwaltung (für Kapitalanleger / Vermögenskunden)
Das Leistungsspektrum bietet insbesondere auswärtigen Eigentümern die Möglichkeit, neben einer gleichzeitigen WEG-Verwaltung in den Genuss eines umfassenden Full-Service zu kommen, der keine Wünsche offen lässt.
Gewerbeimmobilien
Ob Bürohaus, Einkaufszentrum oder Flächenmarkt: Gewerbeimmobilien stellen aufgrund ihrer komplexen Struktur, ihrer gemischten Nutzung und ihrer spezifischen Haustechnik eine ganz besondere Herausforderung für jede Hausverwaltung dar.
Kaufmännischer Bereich / Buchhaltung
Vollständige Betreuung der Mieter und des Objekts:
Abrechnungen und Zahlungsverkehr, Schriftverkehr, Mietverträge und –erhöhungen,
Detaillierte monatliche und jährliche Abrechnung und Berichterstattung
Steuerlicher /Juristischer Bereich
Wahrnehmung Ihrer rechtlichen und steuerlichen Interessen.
Kooperation mit ausgewählten qualifizierten Rechtsanwaltskanzleien und Steuerberatungsbüros.
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